730 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
990 800 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 211,2 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
972 900 $
Rôle antérieur 926 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883387624820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00216600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
566 500 $
Rôle antérieur
926 600 $
ID provincial
66023883387624820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 370 m · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −22 581 $ · Ajust. âge −61 425 $ | 872 910 $ Poids 89 % |
| 2 | 900, 40e avenue, Montréal 2026-05-29 · 382 m · Vendu 910 000 $ (4 622 $/m²) 196,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +33 045 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 959 070 $ Poids 86 % |
| 3 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 241 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +22 284 $ · Ajust. âge +4 670 $ | 529 619 $ Poids 82 % |
| 4 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 56 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +21 714 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 1 013 662 $ Poids 78 % |
| 5 | 880, 38e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 480 m · Vendu 1 100 000 $ (5 435 $/m²) 202,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +23 913 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 150 027 $ Poids 78 % |
| 6 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 746 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 687 133 $ Poids 78 % |
| 7 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 147 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −138 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 76 730 $ Poids 75 % |
| 8 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 325 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +47 718 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 131 458 $ Poids 75 % |
| 9 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 357 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +58 760 $ · Ajust. âge −30 884 $ | 809 712 $ Poids 70 % |
| 10 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 223 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +64 196 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 1 086 843 $ Poids 68 % |
| 11 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 329 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +73 290 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 067 030 $ Poids 65 % |
| 12 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 604 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +22 459 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 831 911 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.