741 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
977 200 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 205,7 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 200 $
Rôle antérieur 831 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883387908300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00223400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
466 800 $
Rôle antérieur
831 600 $
ID provincial
66023883387908300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, 40e avenue, Montréal 2026-05-29 · 338 m · Vendu 910 000 $ (4 622 $/m²) 196,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +20 335 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 950 910 $ Poids 91 % |
| 2 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 197 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +15 623 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 525 293 $ Poids 88 % |
| 3 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 330 m · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −34 298 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 865 918 $ Poids 85 % |
| 4 | 880, 38e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 436 m · Vendu 1 100 000 $ (5 435 $/m²) 202,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +8 967 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 140 581 $ Poids 81 % |
| 5 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 15 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +9 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 782 $ Poids 81 % |
| 6 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 366 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +33 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 122 194 $ Poids 78 % |
| 7 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 319 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +47 177 $ · Ajust. âge −27 024 $ | 801 989 $ Poids 77 % |
| 8 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 755 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 178 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 681 672 $ Poids 76 % |
| 9 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 191 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 75 887 $ Poids 73 % |
| 10 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 242 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +50 350 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 077 672 $ Poids 73 % |
| 11 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 367 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +58 360 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 057 100 $ Poids 70 % |
| 12 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 138 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +83 432 $ · Ajust. âge +99 370 $ | 1 321 624 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.