731 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
752 000 $
Unifamiliale · 7 068 $/m² · 106,4 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 700 $
Rôle antérieur 607 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883387935110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00223200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
607 300 $
ID provincial
66023883387935110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 99 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge +2 297 $ | 169 410 $ Poids 87 % |
| 2 | 845, 39e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 314 m · Vendu 799 000 $ (6 852 $/m²) 116,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 948 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 760 057 $ Poids 82 % |
| 3 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 376 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −25 578 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 883 765 $ Poids 76 % |
| 4 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 89 m · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +43 248 $ · Ajust. âge +9 488 $ | 710 914 $ Poids 76 % |
| 5 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 695 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 823 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 816 677 $ Poids 76 % |
| 6 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 733 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −20 422 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 908 323 $ Poids 74 % |
| 7 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 801 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −9 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 406 $ Poids 73 % |
| 8 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 496 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −39 394 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 876 627 $ Poids 72 % |
| 9 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 630 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −20 197 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 946 168 $ Poids 71 % |
| 10 | 860, 39e Avenue, Montréal 2025-07-31 · 362 m · Vendu 1 047 909 $ (9 942 $/m²) 105,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 287 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 108 167 $ Poids 70 % |
| 11 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 431 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −36 824 $ · Ajust. âge −72 540 $ | 768 160 $ Poids 68 % |
| 12 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 888 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 879 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.