725 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
923 100 $
Unifamiliale · 5 601 $/m² · 164,8 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 200 $
Rôle antérieur 787 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883387943600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00223100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
420 800 $
Rôle antérieur
787 800 $
ID provincial
66023883387943600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 222 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −2 441 $ · Ajust. âge +17 980 $ | 925 875 $ Poids 97 % |
| 2 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 552 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +25 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 344 $ Poids 82 % |
| 3 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 499 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −27 484 $ · Ajust. âge −9 260 $ | 926 850 $ Poids 81 % |
| 4 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 122 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −37 147 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 206 275 $ Poids 80 % |
| 5 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 726 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 671 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 1 232 429 $ Poids 79 % |
| 6 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 519 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −25 766 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 707 537 $ Poids 77 % |
| 7 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 739 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 825 573 $ Poids 77 % |
| 8 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 334 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie −38 963 $ · Ajust. âge −23 163 $ | 719 710 $ Poids 76 % |
| 9 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 454 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 418 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 359 918 $ Poids 76 % |
| 10 | 835, 43e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 282 m · Vendu 971 000 $ (5 885 $/m²) 165 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 181 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge +4 855 $ | 1 055 448 $ Poids 73 % |
| 11 | 735, Avenue 46e, Montréal 2025-08-04 · 383 m · Vendu 902 000 $ (5 344 $/m²) 168,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie −10 687 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 961 286 $ Poids 70 % |
| 12 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 321 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −52 660 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 951 080 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.