765 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
905 400 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 196,5 m² · constr. 1949 · terrain 536,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 500 $
Rôle antérieur 719 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883388005140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00211200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 800 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
719 500 $
ID provincial
66023883388005140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
626 750 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, 40e avenue, Montréal 2026-05-29 · 344 m · Vendu 910 000 $ (4 622 $/m²) 196,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 925 100 $ Poids 93 % |
| 2 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 237 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +4 481 $ · Ajust. âge +4 670 $ | 511 816 $ Poids 92 % |
| 3 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 390 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +27 801 $ · Ajust. âge −30 884 $ | 778 753 $ Poids 85 % |
| 4 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 346 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +9 595 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 093 335 $ Poids 83 % |
| 5 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 102 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −11 536 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 980 412 $ Poids 80 % |
| 6 | 880, 38e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 471 m · Vendu 1 100 000 $ (5 435 $/m²) 202,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −16 033 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 110 081 $ Poids 79 % |
| 7 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 342 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +27 189 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 1 049 836 $ Poids 79 % |
| 8 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 382 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +38 045 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 764 198 $ Poids 78 % |
| 9 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 432 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +33 388 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 027 127 $ Poids 77 % |
| 10 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 147 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +56 309 $ · Ajust. âge +94 140 $ | 1 289 271 $ Poids 75 % |
| 11 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 450 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +56 289 $ · Ajust. âge −18 520 $ | 1 001 364 $ Poids 73 % |
| 12 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 392 m · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −53 897 $ · Ajust. âge −61 425 $ | 841 595 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.