757 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
1 009 800 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 207,4 m² · constr. 1949 · terrain 536,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
933 000 $
Rôle antérieur 888 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883388031950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00211000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 100 $
Valeur bâtiment
463 900 $
Rôle antérieur
888 600 $
ID provincial
66023883388031950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
626 750 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, 40e avenue, Montréal 2026-05-29 · 363 m · Vendu 910 000 $ (4 622 $/m²) 196,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +24 264 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 950 288 $ Poids 89 % |
| 2 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 246 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +17 682 $ · Ajust. âge +4 670 $ | 525 017 $ Poids 85 % |
| 3 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 396 m · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −30 676 $ · Ajust. âge −61 425 $ | 864 815 $ Poids 85 % |
| 4 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 86 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +13 119 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 1 005 067 $ Poids 80 % |
| 5 | 880, 38e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 484 m · Vendu 1 100 000 $ (5 435 $/m²) 202,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +13 587 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 139 701 $ Poids 79 % |
| 6 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 324 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +37 863 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 121 603 $ Poids 78 % |
| 7 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 196 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 76 147 $ Poids 74 % |
| 8 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 392 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +50 757 $ · Ajust. âge −30 884 $ | 801 709 $ Poids 73 % |
| 9 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 837 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 432 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 680 993 $ Poids 72 % |
| 10 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 313 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +54 630 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 1 077 277 $ Poids 70 % |
| 11 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 400 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +62 975 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 056 715 $ Poids 67 % |
| 12 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 528 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +15 038 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 824 490 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.