4275 Rue SHERBROOKE · Montréal
Valeur estimée
921 500 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 199,2 m² · constr. 1948 · terrain 526,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 400 $
Rôle antérieur 794 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883388409810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00215600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 600 $
Valeur bâtiment
373 800 $
Rôle antérieur
794 700 $
ID provincial
66023883388409810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
626 750 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, 40e avenue, Montréal 2026-05-29 · 284 m · Vendu 910 000 $ (4 622 $/m²) 196,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +5 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 790 $ Poids 95 % |
| 2 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 188 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +7 751 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 512 751 $ Poids 92 % |
| 3 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 348 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +33 487 $ · Ajust. âge −34 744 $ | 780 579 $ Poids 84 % |
| 4 | 880, 38e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 415 m · Vendu 1 100 000 $ (5 435 $/m²) 202,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 111 918 $ Poids 82 % |
| 5 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 407 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +16 598 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 095 337 $ Poids 81 % |
| 6 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 110 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 981 959 $ Poids 81 % |
| 7 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 366 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +33 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 051 958 $ Poids 76 % |
| 8 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 346 m · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −48 145 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 842 621 $ Poids 76 % |
| 9 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 402 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +43 480 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 766 058 $ Poids 74 % |
| 10 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 477 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +40 717 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 029 456 $ Poids 73 % |
| 11 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 202 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +64 269 $ · Ajust. âge +88 910 $ | 1 292 001 $ Poids 72 % |
| 12 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 280 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −1 977 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 74 891 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.