754 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
851 700 $
Unifamiliale · 7 828 $/m² · 108,8 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 000 $
Rôle antérieur 651 200 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883388552600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00216100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
409 600 $
Rôle antérieur
651 200 $
ID provincial
66023883388552600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, 39e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 294 m · Vendu 799 000 $ (6 852 $/m²) 116,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 725 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 764 285 $ Poids 88 % |
| 2 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 143 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +2 097 $ · Ajust. âge +1 532 $ | 170 380 $ Poids 86 % |
| 3 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 351 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −16 681 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 888 462 $ Poids 79 % |
| 4 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 696 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 796 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 821 454 $ Poids 79 % |
| 5 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 669 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −10 619 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 913 575 $ Poids 79 % |
| 6 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 473 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −30 640 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 881 106 $ Poids 78 % |
| 7 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 600 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −10 503 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 951 363 $ Poids 74 % |
| 8 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 824 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 896 773 $ Poids 73 % |
| 9 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 444 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −28 564 $ · Ajust. âge −76 570 $ | 772 390 $ Poids 73 % |
| 10 | 3440, rue Anatole-Carignan, Montréal 2026-07-09 · 698 m · Vendu 720 000 $ (6 128 $/m²) 117,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 655 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 621 345 $ Poids 72 % |
| 11 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 125 m · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +51 357 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 715 860 $ Poids 70 % |
| 12 | 860, 39e Avenue, Montréal 2025-07-31 · 345 m · Vendu 1 047 909 $ (9 942 $/m²) 105,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 287 $ · Ajust. superficie +16 902 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 1 114 858 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.