777 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
1 130 600 $
Unifamiliale · 5 556 $/m² · 203,5 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 128 600 $
Rôle antérieur 1 074 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883388799220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00224100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
722 200 $
Rôle antérieur
1 074 900 $
ID provincial
66023883388799220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 208 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, 40e avenue, Montréal 2026-05-29 · 259 m · Vendu 910 000 $ (4 622 $/m²) 196,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +15 251 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 986 776 $ Poids 94 % |
| 2 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 151 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +12 959 $ · Ajust. âge +28 020 $ | 543 644 $ Poids 90 % |
| 3 | 880, 38e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 383 m · Vendu 1 100 000 $ (5 435 $/m²) 202,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 184 103 $ Poids 83 % |
| 4 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 308 m · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −38 984 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 903 757 $ Poids 83 % |
| 5 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 93 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge +41 040 $ | 1 041 846 $ Poids 81 % |
| 6 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 309 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +42 543 $ · Ajust. âge +7 721 $ | 832 100 $ Poids 80 % |
| 7 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 428 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +27 749 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 161 489 $ Poids 78 % |
| 8 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 348 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +44 812 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 1 114 208 $ Poids 73 % |
| 9 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 284 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 75 550 $ Poids 71 % |
| 10 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 849 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 732 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 708 943 $ Poids 70 % |
| 11 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 473 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +52 389 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 096 129 $ Poids 69 % |
| 12 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 441 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +52 135 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 814 038 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.