765 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
761 200 $
Unifamiliale · 6 495 $/m² · 117,2 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 800 $
Rôle antérieur 612 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883388826110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00223900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
612 200 $
ID provincial
66023883388826110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, 39e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 253 m · Vendu 799 000 $ (6 852 $/m²) 116,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 056 $ Poids 97 % |
| 2 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 510 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 296 $ Poids 84 % |
| 3 | 3254, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-06-16 · 616 m · Vendu 752 500 $ (6 245 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −10 304 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 676 435 $ Poids 83 % |
| 4 | 3356, J.-A.-Descarries, Montréal 2026-07-28 · 668 m · Vendu 665 000 $ (5 442 $/m²) 122,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 605 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 584 895 $ Poids 79 % |
| 5 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 387 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +14 457 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 928 000 $ Poids 79 % |
| 6 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 488 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge −68 510 $ | 809 358 $ Poids 78 % |
| 7 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 738 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 796 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 861 546 $ Poids 77 % |
| 8 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 376 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 143 571 $ Poids 77 % |
| 9 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 683 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +23 689 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 956 984 $ Poids 76 % |
| 10 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 185 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +8 171 $ · Ajust. âge +3 063 $ | 177 986 $ Poids 74 % |
| 11 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 501 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −46 529 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 855 282 $ Poids 70 % |
| 12 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 633 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +23 429 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 994 295 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.