755 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
821 800 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 161 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 500 $
Rôle antérieur 656 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883388852910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00223700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
656 700 $
ID provincial
66023883388852910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 131 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −12 750 $ · Ajust. âge +8 990 $ | 906 576 $ Poids 97 % |
| 2 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 548 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +15 019 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 917 368 $ Poids 85 % |
| 3 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 466 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 578 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 355 078 $ Poids 81 % |
| 4 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 713 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 998 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 205 502 $ Poids 78 % |
| 5 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 517 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −37 526 $ · Ajust. âge −18 520 $ | 907 548 $ Poids 76 % |
| 6 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 746 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −22 503 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 815 270 $ Poids 74 % |
| 7 | 835, 43e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 195 m · Vendu 971 000 $ (5 885 $/m²) 165 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 181 $ · Ajust. superficie −11 770 $ · Ajust. âge −4 855 $ | 1 034 556 $ Poids 74 % |
| 8 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 165 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −48 349 $ · Ajust. âge +94 140 $ | 1 184 612 $ Poids 74 % |
| 9 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 467 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −33 415 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 692 738 $ Poids 73 % |
| 10 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 310 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie −46 966 $ · Ajust. âge −30 884 $ | 703 986 $ Poids 69 % |
| 11 | 735, Avenue 46e, Montréal 2025-08-04 · 376 m · Vendu 902 000 $ (5 344 $/m²) 168,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie −20 840 $ · Ajust. âge −13 530 $ | 942 113 $ Poids 68 % |
| 12 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 897 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +23 684 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 777 772 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.