751 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
963 200 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 203,2 m² · constr. 1944 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 100 $
Rôle antérieur 844 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883388871310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00223600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
480 700 $
Rôle antérieur
844 900 $
ID provincial
66023883388871310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, 40e avenue, Montréal 2026-05-29 · 314 m · Vendu 910 000 $ (4 622 $/m²) 196,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +14 558 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 917 833 $ Poids 93 % |
| 2 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 179 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +12 595 $ · Ajust. âge −7 005 $ | 508 255 $ Poids 90 % |
| 3 | 880, 38e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 419 m · Vendu 1 100 000 $ (5 435 $/m²) 202,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 100 788 $ Poids 82 % |
| 4 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 320 m · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −39 624 $ · Ajust. âge −85 050 $ | 832 243 $ Poids 82 % |
| 5 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 15 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +3 619 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 972 767 $ Poids 81 % |
| 6 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 312 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +41 912 $ · Ajust. âge −50 186 $ | 773 561 $ Poids 80 % |
| 7 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 382 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +26 971 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 085 711 $ Poids 79 % |
| 8 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 271 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +44 056 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 1 043 328 $ Poids 75 % |
| 9 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 781 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 217 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 657 083 $ Poids 74 % |
| 10 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 396 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +51 574 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 040 314 $ Poids 72 % |
| 11 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 216 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 75 504 $ Poids 72 % |
| 12 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 155 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +76 062 $ · Ajust. âge +67 990 $ | 1 282 874 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.