4260 Rue SHERBROOKE · Montréal
Valeur estimée
745 600 $
Unifamiliale · 7 074 $/m² · 105,4 m² · constr. 1948 · terrain 475,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 700 $
Rôle antérieur 607 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883389505170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00215400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 200 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
607 300 $
ID provincial
66023883389505170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 266 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie −362 $ · Ajust. âge +766 $ | 167 156 $ Poids 85 % |
| 2 | 845, 39e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 254 m · Vendu 799 000 $ (6 852 $/m²) 116,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 374 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 748 641 $ Poids 81 % |
| 3 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 631 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −24 506 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 895 138 $ Poids 77 % |
| 4 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 247 m · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +39 869 $ · Ajust. âge +3 163 $ | 701 210 $ Poids 76 % |
| 5 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 400 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −29 285 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 871 658 $ Poids 74 % |
| 6 | 860, 39e Avenue, Montréal 2025-07-31 · 304 m · Vendu 1 047 909 $ (9 942 $/m²) 105,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 479 $ | 1 092 717 $ Poids 72 % |
| 7 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 765 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 584 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 804 416 $ Poids 71 % |
| 8 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 628 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −24 237 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 933 129 $ Poids 70 % |
| 9 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 518 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −43 042 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 864 429 $ Poids 69 % |
| 10 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 916 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −13 906 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 878 416 $ Poids 67 % |
| 11 | 3440, rue Anatole-Carignan, Montréal 2026-07-09 · 661 m · Vendu 720 000 $ (6 128 $/m²) 117,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 072 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 610 928 $ Poids 66 % |
| 12 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 533 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −40 266 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 756 659 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.