4240 Rue SHERBROOKE · Montréal
Valeur estimée
908 200 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 186 m² · constr. 1948 · terrain 494,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 300 $
Rôle antérieur 747 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883389665210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00224300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 700 $
Valeur bâtiment
352 600 $
Rôle antérieur
747 900 $
ID provincial
66023883389665210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
626 750 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 328 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +5 686 $ · Ajust. âge −34 744 $ | 752 778 $ Poids 93 % |
| 2 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 163 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 496 764 $ Poids 92 % |
| 3 | 900, 40e avenue, Montréal 2026-05-29 · 232 m · Vendu 910 000 $ (4 622 $/m²) 196,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −25 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 287 $ Poids 91 % |
| 4 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 415 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +16 909 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 739 487 $ Poids 86 % |
| 5 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 262 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +25 354 $ · Ajust. âge +88 910 $ | 1 253 086 $ Poids 83 % |
| 6 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 30 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +55 068 $ · Ajust. âge +4 495 $ | 969 900 $ Poids 82 % |
| 7 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 410 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 727 $ Poids 81 % |
| 8 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 558 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +28 541 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 968 985 $ Poids 79 % |
| 9 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 466 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −17 635 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 061 105 $ Poids 79 % |
| 10 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 533 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +4 886 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 993 626 $ Poids 78 % |
| 11 | 880, 38e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 372 m · Vendu 1 100 000 $ (5 435 $/m²) 202,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −44 565 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 076 049 $ Poids 74 % |
| 12 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 155 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −35 286 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 952 102 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.