4225 Rue SHERBROOKE · Montréal
Valeur estimée
756 400 $
Unifamiliale · 6 454 $/m² · 117,2 m² · constr. 1948 · terrain 503,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,7 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 900 $
Rôle antérieur 620 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883389780700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00224200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 700 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
620 900 $
ID provincial
66023883389780700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, 39e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 238 m · Vendu 799 000 $ (6 852 $/m²) 116,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 056 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 789 071 $ Poids 97 % |
| 2 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 522 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 907 471 $ Poids 84 % |
| 3 | 3254, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-06-16 · 622 m · Vendu 752 500 $ (6 245 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −10 304 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 676 435 $ Poids 82 % |
| 4 | 3356, J.-A.-Descarries, Montréal 2026-07-28 · 664 m · Vendu 665 000 $ (5 442 $/m²) 122,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 605 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 584 895 $ Poids 80 % |
| 5 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 401 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +14 457 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 915 400 $ Poids 79 % |
| 6 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 517 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 797 268 $ Poids 77 % |
| 7 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 666 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +23 689 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 943 334 $ Poids 76 % |
| 8 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 760 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 796 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 848 796 $ Poids 76 % |
| 9 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 420 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge +740 $ | 141 351 $ Poids 76 % |
| 10 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 227 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +8 171 $ · Ajust. âge +766 $ | 175 689 $ Poids 74 % |
| 11 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 509 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −46 529 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 841 857 $ Poids 70 % |
| 12 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 640 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +23 429 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 980 795 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.