326 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
1 147 200 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 299,4 m² · constr. 1975 · terrain 737,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 018 500 $
Rôle antérieur 934 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883390386500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00220500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
645 200 $
Valeur bâtiment
373 300 $
Rôle antérieur
934 400 $
ID provincial
66023883390386500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 165 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 114 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 235 m · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 090 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 836 090 $ Poids 96 % |
| 2 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 186 m · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie +35 230 $ · Ajust. âge −102 150 $ | 1 114 159 $ Poids 89 % |
| 3 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 300 m · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +67 458 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 515 200 $ Poids 89 % |
| 4 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 484 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +46 503 $ · Ajust. âge +39 120 $ | 1 103 329 $ Poids 76 % |
| 5 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +115 798 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 801 402 $ Poids 40 % |
| 6 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 903 m · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +148 869 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 522 596 $ Poids 31 % |
| 7 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +57 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 450 $ Poids 26 % |
| 8 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +127 100 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 231 789 $ Poids 26 % |
| 9 | 5680, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 2 030 000 $ (7 110 $/m²) 285,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +389 375 $ · Ajust. superficie +49 417 $ · Ajust. âge −203 000 $ | 2 265 792 $ Poids 22 % |
| 10 | 382, 44e Avenue, Montréal 2024-04-05 · 231 m · Vendu 1 245 000 $ (4 707 $/m²) 264,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +294 887 $ · Ajust. superficie +82 137 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 746 524 $ Poids 18 % |
| 11 | 300, 49e Avenue, Montréal 2024-07-26 · 697 m · Vendu 1 510 500 $ (6 113 $/m²) 247,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +248 597 $ · Ajust. superficie +159 853 $ · Ajust. âge +151 050 $ | 2 070 000 $ Poids 16 % |
| 12 | 65, 55e avenue, Montréal 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 1 680 000 $ (6 222 $/m²) 270 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 494 $ · Ajust. superficie +91 467 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 879 960 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.