320-322 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
776 900 $
Unifamiliale · 3 384 $/m² · 229,6 m² · constr. 1880 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 100 $
Rôle antérieur 589 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883390394760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00220600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 800 $
Valeur bâtiment
150 300 $
Rôle antérieur
589 100 $
ID provincial
66023883390394760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 152 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −14 653 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 860 441 $ Poids 84 % |
| 2 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 435 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 434 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 644 934 $ Poids 83 % |
| 3 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 916 m · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +16 616 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 879 032 $ Poids 66 % |
| 4 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 598 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 66 549 $ Poids 59 % |
| 5 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +11 815 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 004 366 $ Poids 53 % |
| 6 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 753 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +63 333 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 968 641 $ Poids 50 % |
| 7 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 917 m · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −43 202 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 283 275 $ Poids 49 % |
| 8 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 642 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +95 436 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 084 176 $ Poids 49 % |
| 9 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 487 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −78 340 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 841 565 $ Poids 48 % |
| 10 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 883 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +44 568 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 500 533 $ Poids 45 % |
| 11 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 387 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +123 236 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 111 975 $ Poids 44 % |
| 12 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +30 112 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 923 408 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.