4250 Rue BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
1 572 200 $
Unifamiliale · 2 449 $/m² · 642,1 m² · constr. 1955 · terrain 708,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
642,1 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 391 400 $
Rôle antérieur 1 209 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883390522060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00220800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
558 300 $
Valeur bâtiment
833 100 $
Rôle antérieur
1 209 900 $
ID provincial
66023883390522060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 518 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 671 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Place Elliot, Dorval 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (3 616 $/m²) 539,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +173 043 $ · Ajust. superficie +186 067 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 2 357 860 $ Poids 21 % |
| 2 | 3710, 3710A, boulevard St-Joseph, Montréal 2026-03-17 · 443 m · Vendu 1 200 000 $ (2 679 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +260 147 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 671 791 $ Poids 20 % |
| 3 | 3700, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-03-02 · 456 m · Vendu 1 150 000 $ (2 568 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +249 308 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 602 133 $ Poids 20 % |
| 4 | 3780, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-04-27 · 390 m · Vendu 1 400 000 $ (3 535 $/m²) 396 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 946 838 $ Poids 9 % |
| 5 | 120, avenue Brockwell, Dorval 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 2 200 000 $ (4 994 $/m²) 440,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +203 613 $ · Ajust. superficie +503 428 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 687 041 $ Poids 7 % |
| 6 | 120, 52e Avenue, Montréal 2026-07-08 · 986 m · Vendu 1 806 000 $ (4 876 $/m²) 370,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +451 500 $ · Ajust. âge −144 480 $ | 2 113 020 $ Poids 4 % |
| 7 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 235 m · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 012 500 $ Poids 1 % |
| 8 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 260 m · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 997 741 $ Poids 1 % |
| 9 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 141 m · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie +283 750 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 351 329 $ Poids 1 % |
| 10 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 483 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +244 500 $ · Ajust. âge −58 680 $ | 1 203 525 $ Poids 0 % |
| 11 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +378 750 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 1 958 304 $ Poids 0 % |
| 12 | 5680, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 2 030 000 $ (7 110 $/m²) 285,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +389 375 $ · Ajust. superficie +507 500 $ · Ajust. âge −203 000 $ | 2 723 875 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.