4180 Rue BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
645 100 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 121,2 m² · constr. 1920 · terrain 349,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,3 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 600 $
Rôle antérieur 426 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883390752310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00229900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 600 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
426 200 $
ID provincial
66023883390752310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 130 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 192 147 $ Poids 93 % |
| 2 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 577 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −11 471 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 654 766 $ Poids 82 % |
| 3 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 494 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 128 085 $ Poids 82 % |
| 4 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 604 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 897 886 $ Poids 77 % |
| 5 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 294 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie +10 172 $ · Ajust. âge −62 850 $ | 634 060 $ Poids 77 % |
| 6 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 655 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −37 933 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 881 372 $ Poids 72 % |
| 7 | 345, 44e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 255 m · Vendu 931 000 $ (8 117 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 878 $ · Ajust. superficie +26 380 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 941 158 $ Poids 70 % |
| 8 | 347, 40e Avenue, Montréal 2025-07-02 · 212 m · Vendu 924 500 $ (7 698 $/m²) 120,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 776 $ · Ajust. superficie +4 234 $ · Ajust. âge −92 450 $ | 885 060 $ Poids 70 % |
| 9 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 683 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie +14 110 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 811 034 $ Poids 70 % |
| 10 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 749 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −44 398 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 018 792 $ Poids 68 % |
| 11 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 155 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 155 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 041 845 $ Poids 68 % |
| 12 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 844 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 841 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 795 841 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.