325 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
1 435 100 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 303,7 m² · constr. 2009 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 329 300 $
Rôle antérieur 1 219 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883390756600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00230305
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 800 $
Valeur bâtiment
837 500 $
Rôle antérieur
1 219 500 $
ID provincial
66023883390756600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 315 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 199 m · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 635 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 841 635 $ Poids 95 % |
| 2 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 278 m · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +84 225 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 531 967 $ Poids 87 % |
| 3 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 178 m · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie +43 886 $ · Ajust. âge +90 800 $ | 1 315 765 $ Poids 87 % |
| 4 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 448 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +54 194 $ · Ajust. âge +97 800 $ | 1 169 700 $ Poids 75 % |
| 5 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +128 340 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 813 944 $ Poids 37 % |
| 6 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 884 m · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +160 701 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 757 179 $ Poids 30 % |
| 7 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +62 391 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 654 299 $ Poids 23 % |
| 8 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +137 184 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 437 372 $ Poids 23 % |
| 9 | 5680, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 2 030 000 $ (7 110 $/m²) 285,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +389 375 $ · Ajust. superficie +64 704 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 2 433 329 $ Poids 20 % |
| 10 | 382, 44e Avenue, Montréal 2024-04-05 · 251 m · Vendu 1 245 000 $ (4 707 $/m²) 264,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +294 887 $ · Ajust. superficie +92 257 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 756 644 $ Poids 18 % |
| 11 | 300, 49e Avenue, Montréal 2024-07-26 · 728 m · Vendu 1 510 500 $ (6 113 $/m²) 247,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +248 597 $ · Ajust. superficie +172 995 $ · Ajust. âge +151 050 $ | 2 083 143 $ Poids 15 % |
| 12 | 65, 55e avenue, Montréal 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 1 680 000 $ (6 222 $/m²) 270 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 494 $ · Ajust. superficie +104 844 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 2 111 738 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.