315 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
1 004 800 $
Unifamiliale · 5 879 $/m² · 170,9 m² · constr. 1951 · terrain 582,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 800 $
Rôle antérieur 849 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883390765100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00230200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
509 500 $
Valeur bâtiment
416 300 $
Rôle antérieur
849 400 $
ID provincial
66023883390765100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 038 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 164 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +49 737 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 811 825 $ Poids 80 % |
| 2 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 395 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −36 102 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 967 638 $ Poids 75 % |
| 3 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 818 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge −9 260 $ | 942 971 $ Poids 71 % |
| 4 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 685 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −19 163 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 224 259 $ Poids 70 % |
| 5 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 507 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −37 259 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 994 738 $ Poids 69 % |
| 6 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 910 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +14 106 $ · Ajust. âge +17 980 $ | 942 422 $ Poids 68 % |
| 7 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 988 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +4 338 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 842 111 $ Poids 64 % |
| 8 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 869 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie −26 116 $ · Ajust. âge −23 163 $ | 732 557 $ Poids 64 % |
| 9 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 459 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie −36 588 $ · Ajust. âge +4 563 $ | 955 825 $ Poids 61 % |
| 10 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 944 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +43 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 962 $ Poids 59 % |
| 11 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 773 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +22 244 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 955 257 $ Poids 59 % |
| 12 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 663 m · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −12 514 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 852 055 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.