340 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
1 884 400 $
Unifamiliale · 7 651 $/m² · 246,3 m² · constr. 1947 · terrain 1 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 540 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 022 800 $
Rôle antérieur 1 855 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883391287090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00220200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
943 300 $
Valeur bâtiment
1 079 500 $
Rôle antérieur
1 855 800 $
ID provincial
66023883391287090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 362 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 274 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +15 557 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 041 152 $ Poids 82 % |
| 2 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 481 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −48 471 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 871 435 $ Poids 71 % |
| 3 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 425 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 414 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 736 989 $ Poids 67 % |
| 4 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 291 m · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie −71 667 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 995 912 $ Poids 66 % |
| 5 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 391 m · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −139 596 $ · Ajust. âge +187 000 $ | 2 275 145 $ Poids 65 % |
| 6 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 801 m · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +52 192 $ · Ajust. âge −70 875 $ | 938 233 $ Poids 63 % |
| 7 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 246 m · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 385 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 767 615 $ Poids 58 % |
| 8 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 818 m · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +2 752 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 329 229 $ Poids 57 % |
| 9 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −39 085 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 1 479 868 $ Poids 54 % |
| 10 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 475 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 82 108 $ Poids 50 % |
| 11 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 980 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +49 041 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 126 593 $ Poids 49 % |
| 12 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +2 580 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 084 268 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.