347 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
837 300 $
Unifamiliale · 7 212 $/m² · 116,1 m² · constr. 1951 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 300 $
Rôle antérieur 703 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883391647200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00230800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 800 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
703 000 $
ID provincial
66023883391647200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 255 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 517 $ Poids 89 % |
| 2 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 275 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge −15 712 $ | 667 546 $ Poids 78 % |
| 3 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 766 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 659 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 857 409 $ Poids 76 % |
| 4 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 573 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge −68 510 $ | 805 573 $ Poids 75 % |
| 5 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 687 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +29 858 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 935 530 $ Poids 75 % |
| 6 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 603 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −25 401 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 736 737 $ Poids 75 % |
| 7 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 352 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 014 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 142 946 $ Poids 74 % |
| 8 | 345, 44e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 204 m · Vendu 931 000 $ (8 117 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 878 $ · Ajust. superficie +5 682 $ · Ajust. âge −9 310 $ | 1 004 250 $ Poids 74 % |
| 9 | 845, 39e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 825 m · Vendu 799 000 $ (6 852 $/m²) 116,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 287 $ Poids 74 % |
| 10 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 772 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 284 $ Poids 72 % |
| 11 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 658 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −19 398 $ · Ajust. âge +49 775 $ | 1 019 136 $ Poids 72 % |
| 12 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 751 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge +825 $ | 178 059 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.