345 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
855 000 $
Unifamiliale · 6 862 $/m² · 124,6 m² · constr. 1956 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 600 $
Rôle antérieur 704 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883391665760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00230700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 800 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
704 200 $
ID provincial
66023883391665760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 367 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 183 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 151 477 $ Poids 91 % |
| 2 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 240 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +3 401 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 219 275 $ Poids 89 % |
| 3 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 598 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 759 953 $ Poids 83 % |
| 4 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 159 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 954 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 225 796 $ Poids 78 % |
| 5 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 698 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −25 532 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 042 573 $ Poids 75 % |
| 6 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 273 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie +19 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 011 $ Poids 75 % |
| 7 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 651 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +12 310 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 1 073 470 $ Poids 74 % |
| 8 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 724 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −29 303 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 1 185 338 $ Poids 74 % |
| 9 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 704 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −31 877 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 730 152 $ Poids 71 % |
| 10 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 584 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie +25 811 $ · Ajust. âge −48 360 $ | 854 976 $ Poids 71 % |
| 11 | 347, 40e Avenue, Montréal 2025-07-02 · 108 m · Vendu 924 500 $ (7 698 $/m²) 120,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 776 $ · Ajust. superficie +17 320 $ · Ajust. âge +41 603 $ | 1 032 198 $ Poids 70 % |
| 12 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 820 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −21 212 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 902 974 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.