343 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
1 061 800 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 247,7 m² · constr. 1953 · terrain 730,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
983 800 $
Rôle antérieur 902 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883391684080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00230600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
575 400 $
Valeur bâtiment
408 400 $
Rôle antérieur
902 600 $
ID provincial
66023883391684080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 095 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 234 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +18 090 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 043 684 $ Poids 83 % |
| 2 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 442 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −45 967 $ · Ajust. âge −68 460 $ | 903 279 $ Poids 74 % |
| 3 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 252 m · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie −68 849 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 998 730 $ Poids 69 % |
| 4 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 343 m · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −134 137 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 313 604 $ Poids 68 % |
| 5 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 388 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 676 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 759 801 $ Poids 67 % |
| 6 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 819 m · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +55 175 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 969 566 $ Poids 61 % |
| 7 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 201 m · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 579 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 769 421 $ Poids 60 % |
| 8 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 823 m · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +6 604 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 333 082 $ Poids 56 % |
| 9 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −35 002 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 1 529 402 $ Poids 52 % |
| 10 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 518 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 82 322 $ Poids 48 % |
| 11 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +52 162 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 159 714 $ Poids 46 % |
| 12 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +5 863 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 087 551 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.