341 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
1 119 500 $
Unifamiliale · 6 104 $/m² · 183,4 m² · constr. 1949 · terrain 730,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 080 800 $
Rôle antérieur 991 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883391702060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00230500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
575 400 $
Valeur bâtiment
505 400 $
Rôle antérieur
991 600 $
ID provincial
66023883391702060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 201 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 328 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −2 172 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 991 568 $ Poids 84 % |
| 2 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 438 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −5 790 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 1 016 857 $ Poids 80 % |
| 3 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 617 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +17 689 $ · Ajust. âge +94 140 $ | 1 250 651 $ Poids 73 % |
| 4 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 804 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge −30 884 $ | 751 163 $ Poids 73 % |
| 5 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 601 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −24 378 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 059 362 $ Poids 72 % |
| 6 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 765 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +21 670 $ · Ajust. âge −18 520 $ | 966 744 $ Poids 72 % |
| 7 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 415 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie −5 893 $ · Ajust. âge −4 562 $ | 977 395 $ Poids 71 % |
| 8 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 807 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie −11 384 $ · Ajust. âge +4 670 $ | 495 950 $ Poids 68 % |
| 9 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 389 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 205 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 642 220 $ Poids 63 % |
| 10 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 841 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +48 015 $ · Ajust. âge +8 990 $ | 967 341 $ Poids 62 % |
| 11 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 356 m · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −6 357 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 850 289 $ Poids 61 % |
| 12 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 942 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +38 227 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 876 000 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.