335 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
1 107 400 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 218,5 m² · constr. 1956 · terrain 786,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 110 000 $
Rôle antérieur 970 000 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883391710060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00230400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
688 500 $
Valeur bâtiment
421 500 $
Rôle antérieur
970 000 $
ID provincial
66023883391710060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 170 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 391 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 501 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 722 901 $ Poids 92 % |
| 2 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 194 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −34 733 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 990 861 $ Poids 76 % |
| 3 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 857 m · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 921 536 $ Poids 70 % |
| 4 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 557 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +981 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 77 848 $ Poids 65 % |
| 5 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 619 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +66 649 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 185 389 $ Poids 60 % |
| 6 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 704 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +38 226 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 1 062 094 $ Poids 59 % |
| 7 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 348 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +93 105 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 121 845 $ Poids 57 % |
| 8 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 828 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +31 125 $ · Ajust. âge +21 015 $ | 554 805 $ Poids 56 % |
| 9 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 459 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +82 574 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 1 137 946 $ Poids 55 % |
| 10 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −12 929 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 109 622 $ Poids 52 % |
| 11 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 428 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +80 298 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 1 095 523 $ Poids 49 % |
| 12 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 823 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +74 135 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 852 111 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.