370 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
747 600 $
Unifamiliale · 7 209 $/m² · 103,7 m² · constr. 1948 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 300 $
Rôle antérieur 627 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883392169180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00219500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 600 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
627 800 $
ID provincial
66023883392169180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 410 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie −1 591 $ · Ajust. âge +766 $ | 165 926 $ Poids 81 % |
| 2 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 639 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −20 859 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 871 463 $ Poids 79 % |
| 3 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 429 m · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +34 125 $ · Ajust. âge +3 163 $ | 695 466 $ Poids 76 % |
| 4 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 711 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −3 867 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 166 182 $ Poids 74 % |
| 5 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 715 m · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge −1 698 $ | 178 026 $ Poids 72 % |
| 6 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 682 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 978 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 798 022 $ Poids 71 % |
| 7 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 593 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −35 587 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 865 356 $ Poids 65 % |
| 8 | 4410, rue Provost, Montréal 2025-10-01 · 355 m · Vendu 619 000 $ (6 736 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie +39 740 $ · Ajust. âge −24 760 $ | 691 338 $ Poids 63 % |
| 9 | 345, 44e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 201 m · Vendu 931 000 $ (8 117 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 878 $ · Ajust. superficie −44 643 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 939 961 $ Poids 62 % |
| 10 | 845, 39e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 719 m · Vendu 799 000 $ (6 852 $/m²) 116,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 199 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 742 816 $ Poids 62 % |
| 11 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 787 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −31 104 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 926 262 $ Poids 61 % |
| 12 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 465 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −46 116 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 750 808 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.