368 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
779 900 $
Unifamiliale · 5 611 $/m² · 139 m² · constr. 1944 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 800 $
Rôle antérieur 668 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883392187650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00219600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 600 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
668 600 $
ID provincial
66023883392187650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 219 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 577 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 215 173 $ Poids 98 % |
| 2 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 239 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 002 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 150 782 $ Poids 91 % |
| 3 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 348 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −34 211 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 699 877 $ Poids 81 % |
| 4 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 648 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +12 689 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 774 718 $ Poids 81 % |
| 5 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 655 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 445 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 327 055 $ Poids 78 % |
| 6 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 606 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +6 111 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 760 450 $ Poids 77 % |
| 7 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 682 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +34 630 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 1 179 371 $ Poids 76 % |
| 8 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 703 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +28 054 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 898 540 $ Poids 74 % |
| 9 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 790 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +26 991 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 061 496 $ Poids 71 % |
| 10 | 3569, rue Anatole-Carignan, Montréal 2026-06-30 · 910 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +6 111 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 699 694 $ Poids 68 % |
| 11 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 678 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +37 145 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 785 583 $ Poids 68 % |
| 12 | 3286, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-03-20 · 784 m · Vendu 715 000 $ (5 496 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +24 456 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 722 561 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.