364 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
878 600 $
Unifamiliale · 5 799 $/m² · 151,5 m² · constr. 1948 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 600 $
Rôle antérieur 781 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883392196150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00219700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 600 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
781 300 $
ID provincial
66023883392196150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 333 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 748 772 $ Poids 94 % |
| 2 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 206 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 307 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 296 057 $ Poids 89 % |
| 3 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 665 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 477 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 342 977 $ Poids 81 % |
| 4 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 757 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −12 420 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 885 429 $ Poids 76 % |
| 5 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 254 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 106 $ · Ajust. âge +740 $ | 160 846 $ Poids 71 % |
| 6 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 695 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −38 521 $ · Ajust. âge +4 495 $ | 876 310 $ Poids 70 % |
| 7 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 657 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +51 375 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 813 404 $ Poids 67 % |
| 8 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 616 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +40 833 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 798 972 $ Poids 66 % |
| 9 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 894 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +14 520 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 585 028 $ Poids 63 % |
| 10 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 539 m · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +14 969 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 758 121 $ Poids 61 % |
| 11 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 681 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +90 128 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 1 258 168 $ Poids 60 % |
| 12 | 617, 36e avenue, Montréal 2025-06-03 · 480 m · Vendu 760 361 $ (5 258 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie +18 141 $ · Ajust. âge −76 036 $ | 765 254 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.