360 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
769 900 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 149,5 m² · constr. 1941 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 400 $
Rôle antérieur 635 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883392214620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00219800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 600 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
635 200 $
ID provincial
66023883392214620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 318 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 723 509 $ Poids 94 % |
| 2 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 193 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 366 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 243 366 $ Poids 92 % |
| 3 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 676 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 340 430 $ Poids 81 % |
| 4 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 768 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −18 196 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 848 152 $ Poids 74 % |
| 5 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 268 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 969 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 154 529 $ Poids 74 % |
| 6 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 667 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +45 185 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 807 214 $ Poids 69 % |
| 7 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 627 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +35 278 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 789 617 $ Poids 68 % |
| 8 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 710 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −43 946 $ · Ajust. âge −26 970 $ | 839 420 $ Poids 66 % |
| 9 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 886 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +10 797 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 562 580 $ Poids 65 % |
| 10 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 681 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +81 248 $ · Ajust. âge −52 425 $ | 1 208 513 $ Poids 63 % |
| 11 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 547 m · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 752 775 $ Poids 62 % |
| 12 | 617, 36e avenue, Montréal 2025-06-03 · 482 m · Vendu 760 361 $ (5 258 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie +12 883 $ · Ajust. âge −76 036 $ | 759 995 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.