350 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
801 200 $
Unifamiliale · 5 257 $/m² · 152,4 m² · constr. 1945 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 300 $
Rôle antérieur 676 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883392223120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00219900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 600 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
676 400 $
ID provincial
66023883392223120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 304 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 739 140 $ Poids 94 % |
| 2 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 181 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 330 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 281 330 $ Poids 88 % |
| 3 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 687 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 344 124 $ Poids 79 % |
| 4 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 779 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −9 820 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 874 528 $ Poids 75 % |
| 5 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 725 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −36 079 $ · Ajust. âge −8 990 $ | 865 267 $ Poids 70 % |
| 6 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 283 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 618 $ · Ajust. âge −1 480 $ | 159 138 $ Poids 68 % |
| 7 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 676 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +54 160 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 816 190 $ Poids 65 % |
| 8 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 637 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +43 333 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 797 672 $ Poids 64 % |
| 9 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 879 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +16 195 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 578 678 $ Poids 64 % |
| 10 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 554 m · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +17 375 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 760 527 $ Poids 61 % |
| 11 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 700 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −26 170 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 881 343 $ Poids 60 % |
| 12 | 617, 36e avenue, Montréal 2025-06-03 · 484 m · Vendu 760 361 $ (5 258 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie +20 508 $ · Ajust. âge −76 036 $ | 767 620 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.