348 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
1 092 400 $
Unifamiliale · 6 815 $/m² · 160,3 m² · constr. 1948 · terrain 1 096,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 070 600 $
Rôle antérieur 982 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883392250750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00220000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
767 400 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
982 200 $
ID provincial
66023883392250750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 190 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 282 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +21 842 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 771 930 $ Poids 91 % |
| 2 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 748 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −14 649 $ · Ajust. âge +4 495 $ | 900 182 $ Poids 76 % |
| 3 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 163 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 649 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 335 399 $ Poids 76 % |
| 4 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 796 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +12 997 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 910 846 $ Poids 74 % |
| 5 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 704 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 686 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 354 186 $ Poids 72 % |
| 6 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 673 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −39 376 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 901 068 $ Poids 69 % |
| 7 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 520 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −50 413 $ · Ajust. âge +88 910 $ | 1 177 319 $ Poids 65 % |
| 8 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 916 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −24 400 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 813 373 $ Poids 65 % |
| 9 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 702 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −5 496 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 914 767 $ Poids 64 % |
| 10 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 972 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 637 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 196 563 $ Poids 64 % |
| 11 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 230 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −64 875 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 923 865 $ Poids 61 % |
| 12 | 735, Avenue 46e, Montréal 2025-08-04 · 702 m · Vendu 902 000 $ (5 344 $/m²) 168,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie −22 710 $ · Ajust. âge −18 040 $ | 935 733 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.