361 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
1 164 300 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 239,9 m² · constr. 1963 · terrain 559,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 121 400 $
Rôle antérieur 1 028 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883392556430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00231400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 200 $
Valeur bâtiment
632 200 $
Rôle antérieur
1 028 800 $
ID provincial
66023883392556430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 236 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 360 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +3 980 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 029 574 $ Poids 82 % |
| 2 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 405 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 074 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 781 449 $ Poids 74 % |
| 3 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 704 m · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +38 558 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 1 000 200 $ Poids 72 % |
| 4 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 461 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −59 918 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 938 228 $ Poids 64 % |
| 5 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 727 m · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −14 859 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 311 618 $ Poids 60 % |
| 6 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 398 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 81 127 $ Poids 57 % |
| 7 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 377 m · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie −84 551 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 983 028 $ Poids 55 % |
| 8 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 460 m · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −164 552 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 283 190 $ Poids 54 % |
| 9 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 991 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +34 775 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 192 326 $ Poids 52 % |
| 10 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −57 753 $ · Ajust. âge +106 050 $ | 1 582 401 $ Poids 51 % |
| 11 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 538 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +86 631 $ · Ajust. âge +59 280 $ | 1 142 419 $ Poids 48 % |
| 12 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −12 429 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 069 260 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.