357 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
850 500 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 207,3 m² · constr. 1945 · terrain 558,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 500 $
Rôle antérieur 663 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883392583400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00231200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 000 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
663 800 $
ID provincial
66023883392583400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 397 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 593 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 667 132 $ Poids 92 % |
| 2 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 511 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +37 604 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 101 344 $ Poids 73 % |
| 3 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 732 m · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −30 889 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 845 702 $ Poids 71 % |
| 4 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 222 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +62 704 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 051 443 $ Poids 71 % |
| 5 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 695 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +17 561 $ · Ajust. âge −4 670 $ | 515 556 $ Poids 71 % |
| 6 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 325 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +54 378 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 1 058 325 $ Poids 70 % |
| 7 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 569 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +12 893 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 986 601 $ Poids 69 % |
| 8 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 427 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −736 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 76 132 $ Poids 69 % |
| 9 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 698 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +50 547 $ · Ajust. âge −46 326 $ | 786 057 $ Poids 63 % |
| 10 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 361 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +52 795 $ · Ajust. âge −22 812 $ | 1 017 833 $ Poids 61 % |
| 11 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 329 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −54 994 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 970 601 $ Poids 59 % |
| 12 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 506 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +88 149 $ · Ajust. âge +73 220 $ | 1 300 191 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.