353-355 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
1 009 900 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 258,8 m² · constr. 1950 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
977 600 $
Rôle antérieur 896 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883392601970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00231100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
498 800 $
Valeur bâtiment
478 800 $
Rôle antérieur
896 900 $
ID provincial
66023883392601970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 450 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −26 113 $ · Ajust. âge −83 130 $ | 908 462 $ Poids 83 % |
| 2 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 331 m · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie −46 503 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 021 076 $ Poids 80 % |
| 3 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 416 m · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −90 854 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 356 887 $ Poids 80 % |
| 4 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 232 m · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 265 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 783 735 $ Poids 76 % |
| 5 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 314 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +38 170 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 063 764 $ Poids 75 % |
| 6 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 761 m · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +37 148 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 363 626 $ Poids 57 % |
| 7 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 1 539 054 $ Poids 56 % |
| 8 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 746 m · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +78 821 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 979 037 $ Poids 55 % |
| 9 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 394 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 608 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 767 458 $ Poids 55 % |
| 10 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +31 892 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 113 581 $ Poids 43 % |
| 11 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +13 841 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 499 349 $ Poids 42 % |
| 12 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +76 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 169 457 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.