351 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
897 000 $
Unifamiliale · 5 746 $/m² · 156,1 m² · constr. 1951 · terrain 560,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 000 $
Rôle antérieur 762 100 $ +12.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883392610470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00231000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 400 $
Valeur bâtiment
364 600 $
Rôle antérieur
762 100 $
ID provincial
66023883392610470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 288 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +10 789 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 772 877 $ Poids 94 % |
| 2 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 184 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 872 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 335 372 $ Poids 83 % |
| 3 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 686 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 337 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 348 837 $ Poids 77 % |
| 4 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 826 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +866 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 215 $ Poids 73 % |
| 5 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 757 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −26 042 $ · Ajust. âge +17 980 $ | 902 274 $ Poids 72 % |
| 6 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 832 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +23 083 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 601 616 $ Poids 63 % |
| 7 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 891 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −35 787 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 801 986 $ Poids 62 % |
| 8 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 323 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 720 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 165 680 $ Poids 61 % |
| 9 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 739 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −16 487 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 916 526 $ Poids 61 % |
| 10 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 705 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −50 475 $ · Ajust. âge −9 260 $ | 903 859 $ Poids 61 % |
| 11 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 670 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +65 612 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 827 641 $ Poids 60 % |
| 12 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 472 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 1 199 628 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.