394 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
1 080 800 $
Unifamiliale · 7 083 $/m² · 152,6 m² · constr. 1969 · terrain 703,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,1 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 161 800 $
Rôle antérieur 1 065 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883393068590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00218900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
553 700 $
Valeur bâtiment
608 100 $
Rôle antérieur
1 065 900 $
ID provincial
66023883393068590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 212 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 457 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 835 667 $ Poids 90 % |
| 2 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 322 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 225 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 432 225 $ Poids 85 % |
| 3 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 583 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 878 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 350 003 $ Poids 84 % |
| 4 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 671 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −9 243 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 983 106 $ Poids 81 % |
| 5 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 567 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −35 537 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 964 699 $ Poids 77 % |
| 6 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 139 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 731 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 175 531 $ Poids 70 % |
| 7 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 586 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +54 779 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 825 159 $ Poids 68 % |
| 8 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 541 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +43 889 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 881 828 $ Poids 67 % |
| 9 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 853 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 668 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 299 832 $ Poids 63 % |
| 10 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 492 m · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +17 910 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 764 962 $ Poids 62 % |
| 11 | 3569, rue Anatole-Carignan, Montréal 2026-06-30 · 822 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +43 889 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 737 472 $ Poids 62 % |
| 12 | 977, rue Gameroff, Montréal 2026-04-24 · 941 m · Vendu 770 000 $ (5 407 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +27 577 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 751 838 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.