390 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
902 300 $
Unifamiliale · 5 999 $/m² · 150,4 m² · constr. 1945 · terrain 636,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,4 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 400 $
Rôle antérieur 808 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883393086730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00219000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
556 900 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
808 600 $
ID provincial
66023883393086730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 439 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 733 877 $ Poids 90 % |
| 2 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 304 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 389 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 272 389 $ Poids 88 % |
| 3 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 595 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 341 576 $ Poids 85 % |
| 4 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 683 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −15 597 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 868 752 $ Poids 79 % |
| 5 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 155 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 481 $ · Ajust. âge −1 480 $ | 158 001 $ Poids 74 % |
| 6 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 586 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −41 505 $ · Ajust. âge −8 990 $ | 859 841 $ Poids 72 % |
| 7 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 596 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +47 971 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 810 000 $ Poids 71 % |
| 8 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 551 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +37 778 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 792 117 $ Poids 70 % |
| 9 | 3569, rue Anatole-Carignan, Montréal 2026-06-30 · 837 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +37 778 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 731 361 $ Poids 64 % |
| 10 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 498 m · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +12 029 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 755 181 $ Poids 63 % |
| 11 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 637 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +67 057 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 942 017 $ Poids 62 % |
| 12 | 977, rue Gameroff, Montréal 2026-04-24 · 952 m · Vendu 770 000 $ (5 407 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +21 629 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 745 890 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.