386 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
737 700 $
Unifamiliale · 6 940 $/m² · 106,3 m² · constr. 1945 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 200 $
Rôle antérieur 604 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883393105130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00219100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 600 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
604 800 $
ID provincial
66023883393105130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 349 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +289 $ · Ajust. âge −1 532 $ | 165 509 $ Poids 83 % |
| 2 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 641 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −10 225 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 868 747 $ Poids 81 % |
| 3 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 663 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 199 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 795 051 $ Poids 77 % |
| 4 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 718 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −1 896 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 165 678 $ Poids 76 % |
| 5 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 727 m · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge −4 244 $ | 177 508 $ Poids 74 % |
| 6 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 368 m · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +42 910 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 694 764 $ Poids 72 % |
| 7 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 545 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −25 949 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 862 394 $ Poids 71 % |
| 8 | 845, 39e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 662 m · Vendu 799 000 $ (6 852 $/m²) 116,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 290 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 739 740 $ Poids 71 % |
| 9 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 431 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −37 168 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 759 756 $ Poids 68 % |
| 10 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 617 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −39 759 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 854 887 $ Poids 67 % |
| 11 | 345, 44e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 241 m · Vendu 931 000 $ (8 117 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 878 $ · Ajust. superficie −34 091 $ · Ajust. âge −37 240 $ | 936 547 $ Poids 67 % |
| 12 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 749 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −20 601 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 923 264 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.