382 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
1 039 000 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 230,8 m² · constr. 1947 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
998 300 $
Rôle antérieur 915 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883393123600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00219200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 600 $
Valeur bâtiment
518 700 $
Rôle antérieur
915 900 $
ID provincial
66023883393123600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 465 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 373 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 711 948 $ Poids 81 % |
| 2 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 653 m · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +19 173 $ · Ajust. âge −70 875 $ | 905 214 $ Poids 79 % |
| 3 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 438 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −12 482 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 013 112 $ Poids 78 % |
| 4 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 315 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 79 733 $ Poids 65 % |
| 5 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 699 m · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −39 900 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 286 577 $ Poids 58 % |
| 6 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 463 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +66 048 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 1 048 876 $ Poids 57 % |
| 7 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 941 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +14 490 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 092 041 $ Poids 57 % |
| 8 | 900, 40e avenue, Montréal 2026-05-29 · 753 m · Vendu 910 000 $ (4 622 $/m²) 196,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +78 337 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 995 262 $ Poids 54 % |
| 9 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 409 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +98 548 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 172 288 $ Poids 53 % |
| 10 | 880, 38e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 795 m · Vendu 1 100 000 $ (5 435 $/m²) 202,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +77 174 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 192 288 $ Poids 53 % |
| 11 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 600 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +46 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 687 $ Poids 52 % |
| 12 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +32 621 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 934 917 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.