378 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
924 200 $
Unifamiliale · 5 791 $/m² · 159,6 m² · constr. 1946 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 300 $
Rôle antérieur 771 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883393132100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00219300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 600 $
Valeur bâtiment
361 700 $
Rôle antérieur
771 800 $
ID provincial
66023883393132100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 392 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 762 088 $ Poids 89 % |
| 2 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 634 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −16 548 $ · Ajust. âge −4 495 $ | 889 293 $ Poids 81 % |
| 3 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 714 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +10 976 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 899 824 $ Poids 78 % |
| 4 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 624 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 795 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 353 295 $ Poids 76 % |
| 5 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 260 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 519 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 319 769 $ Poids 76 % |
| 6 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 597 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −41 226 $ · Ajust. âge −32 410 $ | 889 958 $ Poids 70 % |
| 7 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 894 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 276 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 1 181 324 $ Poids 68 % |
| 8 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 858 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −26 298 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 811 475 $ Poids 67 % |
| 9 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 409 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −52 477 $ · Ajust. âge +78 450 $ | 1 164 795 $ Poids 67 % |
| 10 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 697 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −7 328 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 904 435 $ Poids 64 % |
| 11 | 735, Avenue 46e, Montréal 2025-08-04 · 606 m · Vendu 902 000 $ (5 344 $/m²) 168,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie −24 581 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 924 843 $ Poids 60 % |
| 12 | 835, 43e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 687 m · Vendu 971 000 $ (5 885 $/m²) 165 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 181 $ · Ajust. superficie −15 889 $ · Ajust. âge −19 420 $ | 1 015 872 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.