374 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
809 900 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 160,9 m² · constr. 1945 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 600 $
Rôle antérieur 632 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883393150660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00219400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 600 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
632 700 $
ID provincial
66023883393150660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 377 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +23 421 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 761 509 $ Poids 88 % |
| 2 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 649 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −13 021 $ · Ajust. âge −8 990 $ | 888 325 $ Poids 81 % |
| 3 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 725 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +14 730 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 899 079 $ Poids 77 % |
| 4 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 634 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 451 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 354 951 $ Poids 74 % |
| 5 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 246 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 331 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 319 331 $ Poids 74 % |
| 6 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 607 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −37 791 $ · Ajust. âge −37 040 $ | 888 764 $ Poids 72 % |
| 7 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 423 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −48 644 $ · Ajust. âge +73 220 $ | 1 163 398 $ Poids 69 % |
| 8 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 865 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −22 774 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 814 999 $ Poids 68 % |
| 9 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 904 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 375 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 1 179 925 $ Poids 68 % |
| 10 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 697 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 903 587 $ Poids 64 % |
| 11 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 138 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −63 246 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 925 493 $ Poids 63 % |
| 12 | 735, Avenue 46e, Montréal 2025-08-04 · 618 m · Vendu 902 000 $ (5 344 $/m²) 168,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie −21 107 $ · Ajust. âge −31 570 $ | 923 806 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.