387 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
843 600 $
Unifamiliale · 7 131 $/m² · 118,3 m² · constr. 1948 · terrain 704,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,2 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 700 $
Rôle antérieur 746 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883393465740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00232000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
554 600 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
746 500 $
ID provincial
66023883393465740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 433 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 206 373 $ Poids 86 % |
| 2 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 188 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 763 $ · Ajust. âge +740 $ | 141 977 $ Poids 83 % |
| 3 | 845, 39e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 647 m · Vendu 799 000 $ (6 852 $/m²) 116,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 792 840 $ Poids 82 % |
| 4 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 461 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 801 054 $ Poids 79 % |
| 5 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 644 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +4 012 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 911 484 $ Poids 79 % |
| 6 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 697 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 934 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 852 934 $ Poids 78 % |
| 7 | 3254, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-06-16 · 744 m · Vendu 752 500 $ (6 245 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −6 869 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 679 869 $ Poids 77 % |
| 8 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 358 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge −25 140 $ | 664 007 $ Poids 77 % |
| 9 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 686 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −19 392 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 742 746 $ Poids 75 % |
| 10 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 568 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +18 535 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 919 478 $ Poids 73 % |
| 11 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 677 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +38 856 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 931 178 $ Poids 72 % |
| 12 | 345, 44e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 269 m · Vendu 931 000 $ (8 117 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 878 $ · Ajust. superficie +14 610 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 999 213 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.