383 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
814 200 $
Unifamiliale · 6 211 $/m² · 131,1 m² · constr. 1945 · terrain 559,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 200 $
Rôle antérieur 684 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883393484060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00231900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 600 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
684 600 $
ID provincial
66023883393484060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 201 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge −1 480 $ | 147 032 $ Poids 98 % |
| 2 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 290 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 895 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 186 105 $ Poids 90 % |
| 3 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 582 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −11 761 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 750 269 $ Poids 84 % |
| 4 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 686 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 875 987 $ Poids 79 % |
| 5 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 416 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +8 665 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 213 814 $ Poids 78 % |
| 6 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 723 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge −29 125 $ | 1 150 121 $ Poids 78 % |
| 7 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 676 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +15 568 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 767 431 $ Poids 77 % |
| 8 | 3286, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-03-20 · 717 m · Vendu 715 000 $ (5 496 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +2 748 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 700 852 $ Poids 76 % |
| 9 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 599 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 738 506 $ Poids 76 % |
| 10 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 797 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −1 824 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 037 482 $ Poids 74 % |
| 11 | 3569, rue Anatole-Carignan, Montréal 2026-06-30 · 839 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 677 750 $ Poids 70 % |
| 12 | 3254, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-06-16 · 754 m · Vendu 752 500 $ (6 245 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +33 098 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 719 836 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.