379-381 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
898 900 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 204 m² · constr. 1948 · terrain 559,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 600 $
Rôle antérieur 725 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883393492550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00231800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 500 $
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
725 300 $
ID provincial
66023883393492550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 426 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 075 $ Poids 89 % |
| 2 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 446 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +29 046 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 107 786 $ Poids 77 % |
| 3 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 605 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +13 564 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 518 564 $ Poids 77 % |
| 4 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 146 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +53 746 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 042 486 $ Poids 75 % |
| 5 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 235 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +46 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 064 042 $ Poids 75 % |
| 6 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 477 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 992 817 $ Poids 73 % |
| 7 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 649 m · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −37 919 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 852 847 $ Poids 72 % |
| 8 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 617 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +43 596 $ · Ajust. âge −34 744 $ | 790 688 $ Poids 70 % |
| 9 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 342 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 75 626 $ Poids 70 % |
| 10 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 339 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +44 692 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 1 023 417 $ Poids 64 % |
| 11 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 419 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +78 421 $ · Ajust. âge +88 910 $ | 1 306 152 $ Poids 62 % |
| 12 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 626 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +76 110 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 1 016 554 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.