4225 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
970 900 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 215,2 m² · constr. 1972 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 100 $
Rôle antérieur 845 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883394071030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00218500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 200 $
Valeur bâtiment
447 900 $
Rôle antérieur
845 100 $
ID provincial
66023883394071030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 499 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 170 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 758 670 $ Poids 89 % |
| 2 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 589 m · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −14 060 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 990 106 $ Poids 83 % |
| 3 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 246 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 77 342 $ Poids 73 % |
| 4 | 900, 40e avenue, Montréal 2026-05-29 · 681 m · Vendu 910 000 $ (4 622 $/m²) 196,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +42 288 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 054 763 $ Poids 71 % |
| 5 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 388 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +30 762 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 118 470 $ Poids 71 % |
| 6 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 528 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +27 129 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 576 493 $ Poids 71 % |
| 7 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 365 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +58 091 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 246 831 $ Poids 70 % |
| 8 | 880, 38e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 729 m · Vendu 1 100 000 $ (5 435 $/m²) 202,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +34 783 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 287 396 $ Poids 66 % |
| 9 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 512 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −40 703 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 984 892 $ Poids 65 % |
| 10 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 163 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +74 266 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 185 738 $ Poids 64 % |
| 11 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 69 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +84 148 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 192 888 $ Poids 63 % |
| 12 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 559 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +67 185 $ · Ajust. âge +57 908 $ | 906 928 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.