4255 Rue JEAN-RENOU · Montréal
Valeur estimée
844 000 $
Unifamiliale · 5 390 $/m² · 156,6 m² · constr. 1947 · terrain 535,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 000 $
Rôle antérieur 707 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883394128480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00221500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 400 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
707 600 $
ID provincial
66023883394128480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 472 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −24 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 650 $ Poids 85 % |
| 2 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 554 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +12 105 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 758 193 $ Poids 85 % |
| 3 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 521 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 974 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 349 474 $ Poids 83 % |
| 4 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 628 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 895 659 $ Poids 83 % |
| 5 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 417 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 107 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 312 607 $ Poids 77 % |
| 6 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 813 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 587 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 176 313 $ Poids 69 % |
| 7 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 782 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −34 432 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 803 341 $ Poids 68 % |
| 8 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 528 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −49 154 $ · Ajust. âge −27 780 $ | 886 660 $ Poids 68 % |
| 9 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 260 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −61 321 $ · Ajust. âge +83 680 $ | 1 161 181 $ Poids 65 % |
| 10 | 835, 43e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 527 m · Vendu 971 000 $ (5 885 $/m²) 165 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 181 $ · Ajust. superficie −24 716 $ · Ajust. âge −14 565 $ | 1 011 900 $ Poids 64 % |
| 11 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 533 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +67 159 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 829 188 $ Poids 64 % |
| 12 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 97 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 005 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.