4175 Rue JEAN-RENOU · Montréal
Valeur estimée
753 500 $
Unifamiliale · 7 337 $/m² · 102,7 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 500 $
Rôle antérieur 655 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883394468040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00228900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
655 700 $
ID provincial
66023883394468040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 244 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge +1 532 $ | 165 969 $ Poids 84 % |
| 2 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 262 m · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +30 747 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 695 250 $ Poids 82 % |
| 3 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 709 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −24 949 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 871 823 $ Poids 74 % |
| 4 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 791 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge −825 $ | 166 248 $ Poids 69 % |
| 5 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 688 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 739 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 798 511 $ Poids 69 % |
| 6 | 4410, rue Provost, Montréal 2025-10-01 · 245 m · Vendu 619 000 $ (6 736 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie +36 372 $ · Ajust. âge −21 665 $ | 691 065 $ Poids 66 % |
| 7 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 810 m · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge −849 $ | 178 095 $ Poids 66 % |
| 8 | 845, 39e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 529 m · Vendu 799 000 $ (6 852 $/m²) 116,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 625 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 743 385 $ Poids 66 % |
| 9 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 495 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −39 294 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 865 849 $ Poids 65 % |
| 10 | 860, 39e Avenue, Montréal 2025-07-31 · 564 m · Vendu 1 047 909 $ (9 942 $/m²) 105,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 287 $ · Ajust. superficie −13 422 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 1 084 534 $ Poids 64 % |
| 11 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 726 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −35 144 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 926 722 $ Poids 62 % |
| 12 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 924 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −35 534 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 888 660 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.