4070 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
962 100 $
Autre · 4 007 $/m² · 240,1 m² · constr. 1954 · terrain 3 520,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 520,7 m²
Frontage
114,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 231 400 $
Rôle antérieur 1 875 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883394604660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00236800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 059 600 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
1 875 100 $
ID provincial
66023883394604660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325-329, 45e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 339 m · Vendu 1 200 000 $ (4 866 $/m²) 246,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 815 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 064 185 $ Poids 94 % |
| 2 | 75-77, 42e Avenue, Montréal 2026-08-11 · 524 m · Vendu 750 000 $ (3 038 $/m²) 246,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 328 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 814 672 $ Poids 87 % |
| 3 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 534 m · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +38 984 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 958 101 $ Poids 79 % |
| 4 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 535 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +4 342 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 029 936 $ Poids 76 % |
| 5 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 461 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 397 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 750 947 $ Poids 73 % |
| 6 | 158-160, 51E Avenue, Montréal 2026-07-03 · 851 m · Vendu 1 075 000 $ (4 381 $/m²) 245,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 609 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 170 891 $ Poids 71 % |
| 7 | 570A, 570, 574, 36e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 454 m · Vendu 980 000 $ (4 700 $/m²) 208,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 264 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 956 264 $ Poids 69 % |
| 8 | 3040-3050, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-27 · 908 m · Vendu 950 000 $ (4 150 $/m²) 228,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +23 242 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 942 471 $ Poids 66 % |
| 9 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 585 m · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −14 309 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 312 168 $ Poids 65 % |
| 10 | 5228-5230, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-04-30 · 965 m · Vendu 760 000 $ (3 167 $/m²) 240 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +158 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 715 013 $ Poids 64 % |
| 11 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 512 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −59 560 $ · Ajust. âge −63 570 $ | 894 575 $ Poids 63 % |
| 12 | 3550, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-01-13 · 879 m · Vendu 497 500 $ (1 980 $/m²) 251,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +46 044 $ · Ajust. superficie −10 992 $ · Ajust. âge +49 750 $ | 582 303 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.